Рубрики | Кредиты, События

Снос пятиэтажек в Москве создаст проблемы для банков

26 Апрель 2017, Администратор

Экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек, который принят в первом чтении в апреле 2017 года. Документ наделяет городские власти полномочиями по сносу 8 тыс. пятиэтажек и “конструктивно аналогичных” домов. Переселенцы могут рассчитывать на “равнозначное благоустроенное” жилье в том же районе или соседнем. В текущей версии документа права кредиторов никак не защищены. Между тем вопросов немало. Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным. Кроме того, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков. Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки. Однако депутаты сочли, что этот вопрос не входит в законопроект, тем более что, по их мнению, выданных на покупку таких квартир ипотечных кредитов немного. Ключевым вопросом программы, который беспокоит не только банкиров, но и обычных граждан, является невнятная формулировка о “равнозначности” жилья. Сейчас идет обсуждение того, чтобы четко зафиксировать в законе, что “равнозначный” будет означать “равнозначный по стоимости”, а не по метражу, потому что замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже, сообщает сайт «Русские финансовые новости».

Комментарии закрыты.

Реклама
Реклама

Статистика